전세·월세 전환 계산기
주거용 임대차의 보증금 차액을 확인한 연 환산율로 월세로 바꾸고 법정 상한과 월세 변화액을 참고 계산합니다.
기준 연도: 2026
•확인일: 2026-09-02
보증금을 줄이면 월세가 증가하고, 늘리면 월세가 감소합니다.
주택임대차보호법상 확인된 상한: 한국은행 기준금리 3.00% + 2%p, 10%와 비교해 낮은 값
주거용 임대차의 보증금과 월세를 수학적으로 환산한 참고값입니다. 법정 상한은 연 5.00%이며, 실제 계약 변경 권리와 합의 내용은 별도로 확인하세요.
변경 후 월세 참고액
916,667원
환산한 보증금 차액100,000,000원
월세 변화액416,667원
적용 연 환산율5%
현재 법정 상한5%
보증금 차액 × 연 환산율 ÷ 12의 산식으로 계산했습니다.
바뀌는 월세와 최종 월세 구분
현재 보증금·월세와 변경 보증금을 넣으면 보증금 차액에 연 환산율을 적용해 월세 변화액을 계산합니다. 결과의 변경 후 월세에는 현재 월세도 반영되므로 변화액과 구분해 보세요. 반대로 희망 월세에서 보증금을 역산한 값은 협상용 산술값이며 같은 조건의 전환을 요구할 법적 권리를 뜻하지 않습니다.
전월세 전환 기준과 출처
주거용 임대차에서 전환되는 보증금에 min(연 10%, 한국은행 기준금리+2%p)을 적용합니다. 2026-09-02 확인 기준 한국은행 기준금리 3.00%로 확인 상한은 연 5.00%입니다. 월세에서 보증금으로의 역산은 수학적 참고값일 뿐 법정 대칭 권리나 계약상 청구권을 의미하지 않습니다. 실제 계약·갱신·증액 가능 여부는 법령과 계약 사실관계를 확인하세요.
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